| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 51 m² |
| Zimmer | 2 |
|---|
| Kaufpreis | 52.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.029,41 €/m² |
| Provision | 3.57 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese renovierte Eigentumswohnung in Salzgitter-Bad bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung befindet sich in einem Erbbaurechtsobjekt und wird zum Zeitpunkt des Verkaufs leerstehend übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb selbst nutzen oder neu vermieten möchten.
Der renovierte Zustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung ohne größere vorherige Maßnahmen. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, sodass der Heizverbrauch wohnungsbezogen gesteuert werden kann.
Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen: Bei einer angesetzten Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 € ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis von 52.500 € eine Bruttomietrendite von ca. 8,0 %. Die überschaubare Wohnungsgröße, der gepflegte Zustand und die gute infrastrukturelle Lage in Salzgitter-Bad schaffen zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Der Erbzins beträgt jährlich ca. 1250€.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine bezugsfreie Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder eine kompakte Kapitalanlage mit attraktiver Bruttorendite suchen.
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