| Wohnfläche ca. | 396 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 999 m² |
|---|
| Kaufpreis | 980.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.474,75 €/m² |
| Provision | 2,38% (2,38% inkl. MwSt.) |
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Auf einem ca. 999 m² großen Grundstück bietet dieses vielseitige Anwesen rund 735 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen und ist bereits nach WEG aufgeteilt.
Direkt am Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Unternehmer oder Kapitalanleger.
Drei abgeschlossene Wohnungen ca. 396m²
•EG: Einheit 1: ca. 128 m² – derzeit frei
•EG: Einheit 2: ca. 74 m² – derzeit vermietet
•DG: ca. 194 m² – derzeit frei
•Dachterrasse: ca. 47 m² zusätzlich - nicht in der Wohnlfäche beinhaltet
Insgesamt stehen ca. 396 m² Wohnfläche in drei eigenständigen Wohnungen zur Verfügung.
Umfangreiche Zusatzflächen ca. 339 m²
•ca. 224 m² Keller- und Werkstatt
•ca. 80 m² Schwimmbadhalle
•ca. 35 m² kleine Halle, Lager
•2 Doppelgaragen
Die großzügigen Zusatzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten, Lagerung, Werkstatt, Fuhrpark oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die Schwimmbadhalle ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – gegebenenfalls auch einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage – die drei abgeschlossenen Wohnungen und die umfangreichen Zusatzflächen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Immobilie wurde 1970 errichtet und 2003 durch einen Anbau sowie die Aufstockung des Obergeschosses erweitert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Lage
Die Immobilie liegt direkt am Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim und verbindet eine gut erreichbare Lage mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Wohn- und Nutzmöglichkeiten.
Ein seltenes Gesamtangebot für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagern und großzügige Nebenflächen an einem Standort miteinander verbinden möchten.
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