Galeriewohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die hier angebotene Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss aus dem Jahr 1988 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme einer offenen Galerieebene. Im unteren Wohnbereich erwarten Sie ein einladender Flur, ein helles Badezimmer, ein separates Schlafzimmer, der großzügige Wohn und Essbereich sowie die offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Die hohen Decken und die offene Gestaltung verleihen dem Raum eine angenehme Weite.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den großzügigen Galeriebereich, der dank drei großer Dachfenster lichtdurchflutet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Arbeits oder Hobbybereich, Gästezone oder stilvolle Lese Lounge.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die den Komfort zusätzlich erhöht und den Alltag spürbar erleichtert.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine besondere Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Raumangebot suchen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung in der Anschützstraße 7 befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Koblenz, in der Südstadt und in fußläufiger Nähe zum Oberwerth, einem der attraktivsten Stadtbereiche der Region. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einem hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hervorzuheben ist die Nähe zum Oberwerth, einem grünen, hochwertigen Wohn- und Sportareal mit weitläufigen Parkflächen, dem Stadion, Tennisanlagen und direkten Rheinzugängen. Spaziergänge und Joggingrunden am Wasser sind nur wenige Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Innenstadt ist schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Nähe zur B9, zur Südbrücke und zur A48 ist die Anschützstraße verkehrstechnisch optimal angebunden und bietet kurze Wege in alle Richtungen. Man genießt hier eine ruhige Wohnatmosphäre, die besonders für Paare, Singles und Kapitalanleger attraktiv ist. Die Kombination aus stadtnaher Lage, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität macht die Anschützstraße 7 zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
Koblenz liegt am „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen und gehört zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt von der aus man das UNESCO Welt-erbe Oberes Mittelrheintal erkunden kann. Die reiche Kultur, eine frische regionale Küche, die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer und die erlesenen Tropfen der Moselweinhänge machen das einzigartige Flair dieser Stadt aus.