| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 92 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 92 m² |
|---|
| Kaufpreis | 220.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.391,30 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1073111
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten, 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 92,37 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien und Eigennutzer. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Wohnbereich, zwei etwas kompakter geschnittene Kinderzimmer, ein großzügigeres Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzenden Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Sie ist unmittelbar über den Balkon erreichbar und erweitert den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise ins Freie. Besonders praktisch: Durch den Garten und den angrenzenden Gemeinschaftsgarten besteht ein kurzer direkter Weg zur ebenfalls zur Wohnung gehörenden Garage mit vorgelagertem Freiplatz – eine komfortable Lösung für den Familienalltag.
Auch am Gebäude bzw. an der Wohnung wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fenster sowie die dazugehörigen Jalousien wurden im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 379 €, wovon rund 206 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Zum 31.12.2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 37.000 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 630€, die zuletzt im Juli 2022 angepasst wurde. Die Garage erzielt zusätzlich 35€ pro Monat.
Aufgrund ihrer Größe, der familienfreundlichen Raumaufteilung und insbesondere der Kombination aus Garten, Garage, Freiplatz und Keller bietet die Wohnung eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
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