| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 56 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 214.990 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.873,69 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 56 m² eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über großzügige, dem Sondereigentum zugeordnete Dachgeschossflächen.
Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine integrierte Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume insgesamt hell und freundlich.
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2025 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Die übrige Ausstattung ist schlicht und zweckmäßig gehalten und entspricht einem soliden, funktionalen Standard.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zum Sondereigentum gehörenden Dachgeschossflächen. Diese umfassen zwei zusätzliche Räume und erweitern das Platzangebot der Immobilie. Die Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse und stellen eine attraktive Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche dar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 €, wodurch eine bestehende und stabile Einnahmesituation gegeben ist. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Fazit:
Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Flächenpotenzial im Dachgeschoss und modernisiertem Sanitärbereich.
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