| Typ | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 130 m² |
| Baujahr | 1990 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaltmiete | 1700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 300 € |
| Gesamtmiete | 2000 € |
| Preis pro m² | 15,38 €/m² |
Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einem durchdachten Raumkonzept. Das Haus steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und bietet dank seiner großzügigen Hausbreite von ca. 8 Metern ein besonders angenehmes und weitläufiges Raumgefühl.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Große, teilweise bodentiefe Fenster- und Glaselemente schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen schönen Blick ins Grüne und lassen den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Hier entsteht ein besonders einladender Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen schönen Übergang zum Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten genießen lässt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, direkt in das Haus integrierte Garage. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – ein besonderer Komfort für Familien und mehrere Fahrzeuge.
Aufteilung:
Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum oder Arbeitszimmer
- zwei Abstellräume
- Heizungs-/Waschraum
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste WC
- Küche mit Blick in den Garten
- Geräumiger Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer (zwei mit Balkon-Zugang)
- Tageslichtbad
- Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche wird vom derzeitigen Eigentümer verkauft und kann vom zukünftigen Mieter gegen eine entsprechende Ablöse übernommen werden.
Weitere Highlights zur Ausstattung:
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter
- Klimaanlagen im Erd- und Dachgeschoss
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am grünen Ortsrand von Ruchheim. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert.
Ruchheim verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A650, A61 und A65 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn.
