125 m² mit Potenzial – 4,5 Zimmer in Essen-Huttrop für Eigennutzer & Investoren

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In diesem Mehrparteienhaus erwartet Sie eine Wohnung, die mit ca. 125 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen ein Wohngefühl schafft, das Großzügigkeit, Struktur und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Balkon, Terrasse und Garten schaffen gleich mehrere Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein Keller sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob moderne Materialien, zeitgemäße Ausstattung oder individuelle Raumgestaltung – hier entsteht die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen, ohne den besonderen Charakter der mehrgeschossigen Wohnstruktur zu verlieren. Die letzte Modernisierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte im Jahr 2023. In diesem Zuge wurden Rohrleitungen im Keller erneuert. Zur Finanzierung dieser Maßnahme wurde im Jahr 2023 eine entsprechende Sonderumlage durch die Eigentümergemeinschaft erhoben.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der die einzelnen Wohnbereiche klar miteinander verbindet. Von hier aus entfaltet sich ein harmonischer Wohnfluss mit fließenden Übergängen zwischen den verschiedenen Ebenen. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee im Freien zu beginnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen angenehmen Mittelpunkt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt die Ebene funktional, während der Abstellraum den Alltag erleichtert und für Ordnung sorgt. Zusätzliche Kellerräume schaffen weitere praktische Abstellmöglichkeiten und halten die Wohnbereiche angenehm aufgeräumt.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung inklusive Garage beträgt 235.000 Euro und bietet damit eine attraktive Ergänzung für alle, die Wert auf komfortables und sicheres Parken legen.

Am Ende bleibt der Eindruck einer Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und einer seltenen Wohnstruktur über drei Ebenen. Die Kombination aus Balkon, Terrasse, Garten, praktischen Nebenräumen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Individualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Lage