PROVISIONSFREI | Sofort einziehen | PANORAMABLICK | Erstbezug nach Komplettsanierung | barrierefrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Panorama-Wohnen über den Dächern von Ludwigshafen Gartenstadt: Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Pfälzerwald-Blick (Provisionsfrei)

Ankommen, durchatmen und den Weitblick genießen: Im 10. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses präsentiert sich diese besonders helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung als echtes Schmuckstück. Das Objekt wurde umfassend saniert – Sie profitieren somit von einer modernen Wohnqualität, mit einem Wohngefühl wie in einem Neubau. Das Highlight dieser Wohnung ist die weitläufige und komplett überdachte Panorama-Loggia, auf der Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über dem Pfälzerwald genießen können.

Die Highlights im Überblick
Hochwertig komplettsaniert und sofort bezugsfertig: Komplett neues Bad und Gäste WC, neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung, moderne neue Heizkörper, neue Türen, moderne Bodenbeläge

Exklusives Badkonzept: Erstklassiges neues Tageslichtbad mit Badewanne, Regendusche, Handtuchwärmer, modernem Waschtisch und LED-Leuchtspiegel sowie ein separat gelegenes, stilvolles ebenfalls komplett neues Gäste-WC.

Großzügiges Raumgefühl: Offener, hell ausgeleuchteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Loggia.

Stauraum & Parken: Inklusive praktischer Abstellkammer in der Wohnung, eigenem Kellerabteil und einem eigenen PKW-Stellplatz direkt am Gebäude.

Barrierefreier Komfort für jede Lebensphase
Zwei moderne Aufzüge gewährleisten einen barrierefreien Zugang von der Haupteingangstür bis direkt vor die Wohnungstür im 10. OG. Der durchdachte Grundriss garantiert eine hervorragende Bewegungsfreiheit innerhalb der Räumlichkeiten. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als barrierearmer, zukunftssicherer Wohnsitz für das Alter – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensumständen flexibel an.

Zahlen + Fakten

Provisionsfrei: Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, sparen Sie die Maklerkosten in Höhe von ca. 9.000 EUR.

Hausgeld: 486 € pro Monat (enthält ca. 188 € verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Kalt-/Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage und Nebenkosten).

Umlagefähig: Ca. 337 € des Hausgeldes können direkt auf einen Mieter umgelegt werden.

Lage

Lagebeschreibung

Top-Lage: Naturidylle trifft auf beste Anbindung
Wohnen, wo Ludwigshafen am grünsten ist.

Die Eigentumswohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Gartenstadt, welcher für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt ist. Die Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und unmittelbarer Naturnähe:

Erholung vor der Haustür: Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Maudacher Bruch" bietet weitläufige Wege für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Sommerfrische im Quartier: Auch der beliebte Badesee "Große Blies" befindet sich in direkter Nachbarschaft und lädt zu spontanen Auszeiten am Wasser ein.

Perfekt vernetzt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar
Neben der naturnahen Umgebung garantiert die Infrastruktur kurze Wege im Alltag:

Schnell am Ziel (PKW): Dank der hervorragenden Anbindung an B9 und A650 erreichen Sie wichtige Knotenpunkte wie die BASF, Mannheim, Speyer oder Bad Dürkheim zeitnah in rund 10 bis 15 Minuten.

Optimaler ÖPNV-Anschluss: Die Bushaltestellen „Niederfeld“ und „Hochfeldstraße“ liegen liegen in direkter Nähe und sichern Ihnen eine schnelle, komfortable Verbindung zum Hauptbahnhof sowie ins Zentrum.