Sehr gut ausgestattetes, gepflegtes Reihen-End-Haus, Bj. 1977, mit Fernblick in Langerfeld

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein stattliches Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 bietet einer jungen Familie viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Bereits jetzt stehen rund 127 m² Wohnfläche nach DIN zur Verfügung. Hinzu kommen etwa 93 m² vielseitig nutzbare Keller- (Nutz-) flächen, sodass insgesamt ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot entsteht.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich. Küche und Essplatz gehen harmonisch ineinander über und setzen sich bis in das Wohnzimmer fort. Diese offene Raumfolge sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich gerade in der kühleren Jahreszeit besonders einladend.
Aktuell verfügt das Haus über ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Es ist vorbildlich gedämmt und verfügt, wie alle Etagen, über Fußbodenheizung. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen lässt sich hier weiterer Wohnraum schaffen. Auch die Errichtung einer Gaube könnte – ebenfalls vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – eine interessante Möglichkeit sein, die Wohnfläche nochmals deutlich zu erweitern.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der schöne Fernblick verleiht dem Grundstück dabei eine besondere Qualität.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas- Brennwert- Heizung (2019) mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Fußbodenheizung sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Was auf den ersten Blick auffällt, ist - baujahresbezogen - der wirklich erfreulich niedrige Energie-Kennwert des Gebäudes!
Wie bei einem Haus dieses Baujahres üblich, stehen je nach persönlichem Geschmack einzelne Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an. Die technische Substanz präsentiert sich jedoch insgesamt solide und bietet eine gute Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnwünsche anzupassen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Aufteilung, attraktivem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das bereits heute viel zu bieten hat und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt.

Lage