3-Zi mit Balkon in Bahnhöfsnähe Rathaus Spandau ! Provisonsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Galenstraße in Berlin-Spandau.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren praktischen und gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Der Balkon wurde zuletzt neu abgedichtet und bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch das vorhandene Fenster wird auch die Küche angenehm mit Tageslicht versorgt.

Ein besonderes Plus ist das bereits modernisierte Tageslichtbad. Es ist zeitgemäß in neutralen Farbtönen gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster.

Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und bietet zusätzlich eine praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell, gepflegt und sofort gut nutzbar. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Spielraum, um einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Eine Garage kann optional erworben werden.

Aufgrund der Kombination aus 3 Zimmern, Balkon, Tageslichtbad, funktionalem Grundriss und guter Wohnlage in Spandau eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung laut Anbieter

- 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
- Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Separates Schlafzimmer
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Küche mit Fenster
- Tageslichtbad
- Kunststofffenster
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegte Wohnanlage

Sonstiges

Gerne können Sie sich bei Rückfragen oder Wunsch eines Besichtigungstermin melden. Ich beantworte Ihre Anfragen schnellstmöglich. Sie erreichen mich per Mail oder telefonisch unter der +49 172 159 74 28.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Galenstraße in Berlin-Spandau und profitiert von einer besonders angenehmen Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Bahnhof Berlin-Spandau, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Von hier bestehen Verbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn, Fernverkehr und zahlreichen Buslinien, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile und das Berliner Umland komfortabel erreichbar sind.

Auch im direkten Umfeld ist die Versorgung hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Mit den Spandau Arcaden und dem Spandauer Zentrum steht zudem ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert. Die Havel, verschiedene Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet die Umgebung die Vorteile eines urbanen Standorts mit einem angenehm grünen und wasserreichen Wohnumfeld.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die Galenstraße bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger – mit starker Verkehrsanbindung, sehr guter Nahversorgung und einem hohen Freizeit- und Wohnwert.