Havelland-Bauernhaus: 3 Wohnungen, 187 m² Wohnfläche & 1.499 m² Grundstück mit Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen auf Ihrem neuen Lebensmittelpunkt im idyllischen Havelland! Dieses charmante, freistehende Bauernhaus vereint historischen Charakter mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf jemanden, der ihm den letzten Schliff verleiht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m², aufgeteilt auf 3 separate Wohnungen, bietet diese Immobilie unzählige Optionen: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als clevere Kapitalanlage durch Teilvermietung (z. B. als begehrte Ferienwohnungen für Wochenendausflügler aus Berlin) – hier können Sie Ihre Visionen wahr machen.
Die Substanz des Hauses bietet eine solide Basis, da wichtige Großgewerke bereits angepackt wurden. In einigen Bereichen sind noch Restarbeiten und finale Modernisierungen nach eigenem Geschmack zu tun – die perfekte Gelegenheit, Böden, Wände und Details genau so zu gestalten, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Bringen Sie dieses historische Schmuckstück mit ein wenig handwerklichem Geschick zum Strahlen!

🎯 Ideal geeignet für:

• Mehrgenerationen-Familien, die zusammen, aber dennoch unabhängig unter einem Dach leben wollen (unterstützt durch den barrierearmen Zugang).
• Handwerker und Selbermacher, die den Wert einer Immobilie durch Eigenleistung im Innenausbau massiv steigern möchten.
• Stadtflüchtige & Aussteiger, die viel Platz im Grünen für Hobbys, Tiere oder Homeoffice suchen.
• Kapitalanleger, die Wohnraum oder Ferienwohnungen im gefragten Brandenburger Umland schaffen wollen.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung & Modernisierungen im Überblick

Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten, was Ihnen teure Kernsanierungen erspart und eine hervorragende Grundlage für die Fertigstellung bietet:
• Dach: Im Jahr 2012 komplett erneuert und neu eingedeckt.
• Fenster: Hochwertige Fenster aus dem Jahr 2001. Zur Straßenseite hin wurden dreifach verglaste Schallschutz- und Isolierfenster verbaut, die für maximale Energieeffizienz und absolute Ruhe im Haus sorgen.
• Heizung & Energie: Effiziente Flüssiggas-Brennwerttherme (Einbau 2001). Ein Anschluss an das Erdgasnetz ist ebenfalls vorhanden.
• Elektrik & Innenausbau: Die Elektrik sowie der weitere Innenausbau wurden bis 2021 kontinuierlich modernisiert und erweitert.
• Barrierefreiheit: Eine praktische Rollstuhlrampe am Haupteingang sorgt für einen barrierefreien Zugang zum Gebäude – ideal für ältere Familienmitglieder.

🌱 Das Grundstück: Ein Paradies für Freigeister

Das absolute Highlight für Naturliebhaber, Gärtner oder Tierhalter ist das 1.499 m² große Grundstück. Hier haben Sie maximalen Freiraum:
• Platz für einen großen Selbstversorger-Garten oder Gewächshäuser.
• Sicherer Auslauf für Kinder, Hunde oder Kleintiere.
• Ausreichend Fläche für Terrassen, Grillecken und kreative Werkstätten in den Nebengebäuden.

Lage

Lagebeschreibung

Leben, wo Brandenburg am schönsten ist

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage des Havellands. Die Region ist bekannt für ihre weiten Wiesen, Flusslandschaften, Havelseen und Radwege.
Hier genießen Sie die absolute Ruhe des Landlebens, ohne abgeschnitten zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung (über die Bundesstraßen oder die Regionalbahn) sind auch die Landeshauptstadt Potsdam sowie die Metropole Berlin hervorragende Ziele für Pendler und Tagesausflüge.

Zwischen Wiesen und Feldern eingerahmt liegt das durch Landwirtschaft geprägte Straßendorf Weseram. Die schmucke barocke Dorfkirche ist ebenso sehenswert wie ein Doppelstufenhaus aus dem Jahre 1800. Die an der Ortslage verlaufende historische Heerstraße sowie ein alter Stichkanal zur Havel können als weitere Sehenswürdigkeiten betrachtet werden. In die schöne Umgebung können Wanderungen vorgenommen werden. Ein Radwanderweg wurde ausgebaut.