Produktionshalle in bester Lage - Berlin Moabit

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Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

Diese freistehende Gewerbeimmobilie präsentiert sich als moderne, architektonisch prägnante Liegenschaft mit klarem Fokus auf Flexibilität, Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Gesamtfläche von ca. 3.500 m² verteilt sich auf vier Ebenen und ermöglicht sowohl eine Eigennutzung als auch eine wirtschaftlich attraktive, etagenweise Vermietung.

Dank separater Versorgungsstrukturen inklusive eigener Stromzähler je Etage ist eine Multi-Tenant-Nutzung problemlos umsetzbar. Die Produktionsflächen überzeugen mit Deckenhöhen von ca. 6 Metern und bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Ergänzend schaffen die integrierten Büroflächen mit ca. 3 Metern Deckenhöhe und moderner Fußbodenheizung ein komfortables Arbeitsumfeld.

Die Immobilie ist technisch zukunftsorientiert ausgestattet: Glasfaseranbindung, leistungsfähige IT-Infrastruktur sowie hochwertige Gebäudetechnik gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Drei Treppenhäuser sowie ein großzügiger Lastenaufzug sorgen für effiziente Erschließung und Betriebsabläufe.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Aufteilung in zwei Einheiten – ein zusätzlicher Vorteil im Hinblick auf Betriebskostenoptimierung. Die rund 1.000 m² große Dachfläche eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für zusätzliche Nutz- oder Aufenthaltsflächen.

Derzeit ist die Produktionshalle an eine etablierte Bäckerei vermietet, die sich auf die Produktion sowie den Vertrieb türkischer Backwaren konzentriert. Das Unternehmen beliefert bereits rund 20 Länder und baut seine internationale Präsenz kontinuierlich aus – unter anderem in Märkten wie Malaysia und Dubai.

Mit potenziellen Mieteinnahmen von ca. 60.000 bis 80.000 € monatlich beziehungsweise 720.000 bis 960.000 € jährlich stellt die Immobilie eine interessante Perspektive für Investoren und gewerbliche Nutzer dar.

Lage