| Typ | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 108 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 126 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 108 m² |
| Kaufpreis | 175.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.612,90 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1073192
Dieses Einfamilienhaus in Leutenbach an der Hauptstraße verbindet bereits erfolgte Modernisierungen mit einem gemütlichen Wohnambiente und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 108,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt fünf Zimmer und damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Wohn- bzw. Esszimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf an die persönlichen Vorstellungen anpassen und bietet somit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2019 erneuert, die Elektrik und die Sanitärbereiche zwischen 2019 und 2023 modernisiert. Auch der Kamin wurde in diesem Zeitraum erneuert. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren erneuert, teilweise bereits ausgebaut und gedämmt und bietet damit eine gute Grundlage für eine weitere Nutzung der vorhandenen Flächen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen bzw. elektrisch.
Der vorhandene Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Teil de Erdgeschosses wird derzeit als Schuppen genutzt . In diesem Bereich muss der vorhandene Stahlträger erneuert werden. Anschließend kann die Fläche weiterhin als praktische Nutzfläche verwendet oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – gegebenenfalls als Wohnraum ausgebaut werden.
Durch eine entsprechende Umgestaltung des Außenbereichs besteht die Möglichkeit, vor dem Haus einen kleinen Garten- oder Grünbereich anzulegen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung: Viele wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. begonnen, gleichzeitig besteht noch weiterer Renovierungs- und Gestaltungsbedarf, sodass die zukünftigen Eigentümer das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen und individuell weiterentwickeln können.
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