| Wohnfläche ca. | 460 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 16 |
| Zimmer | 19 |
|---|---|
| Badezimmer | 8 |
| Grundstücksfläche | 1221 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 100 m² |
| Kaufpreis | 495.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.075,43 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Ein sonniger Morgen in Bad Colberg-Heldburg. Lächelnde Gäste frühstücken auf der Terrasse, der Duft von Kaffee liegt in der Luft – und Sie sind der Gastgeber dieses besonderen Ortes.
Diese charmante Pension verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Der denkmalgeschützte Altbau wurde liebevoll kernsaniert, der Neubau von 2011 ergänzt das Ensemble perfekt. Auf 1.221 m² Grundstücksfläche bietet das Haus 460 m² Wohnfläche, verteilt auf 19 Zimmer, darunter 11 Gästezimmer. Eine Einliegerwohnung sorgt für Privatsphäre oder Platz fürs Personal.
Die Gaststube heißt rund 50 Gäste willkommen, der Biergarten bis zu 60 Personen. Für besondere Anlässe steht ein Veranstaltungsraum mit separater Küche bereit – ideal für Feiern und Events. Ein Partyservice könnte das Angebot abrunden.
Die moderne Küche mit Lüftungsanlage lässt kulinarische Träume wahr werden. Auf Balkon und Terrasse genießen Gäste die frische Luft; Radfahrer schätzen das Nebengebäude als Abstellfläche. Zehn Parkplätze sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.
Ein besonderes Plus: Eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung ist bereits installiert – ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz und zur Energieeffizienz dieser Immobilie.
Dieses Haus ist mehr als eine Pension – es ist ein Ort mit Seele, geschaffen für Menschen, die mit Leidenschaft Gastgeber sind. Und das Beste: Bei der Thüringer Aufbaubank kann ein Zuschuss zum Kaufpreis bis 35% beantragt werden (vor Kauf bzw. Übernahme des laufenden Betriebes und bodenpreisbereinigt)! Das bedeutet: Die Nettoinvestition beträgt nur ca.348.000 € zzgl. Kaufnebenkosten.
Unter diesen Vorzeichen ist der Return of Invest (ROI) bereits nach kurzer Zeit erreicht.
Klingt das nach Ihrem Traum?
Erleben Sie diese besondere Immobilie selbst – virtuell oder bei einer Besichtigung. Weitere Infos finden Sie auf www.hauptmakler.de, per E-Mail an info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.
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