| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 143 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.547,05 €/m² |
| Provision | 2,98% (2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen4-Zimmer-Maisonette mit großer Dachterrasse, Westbalkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Kriegshaber
Diese Maisonettewohnung bietet ca. 142,73 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im innenstadtnahen Stadtteil Kriegshaber. Zu den besonderen Vorzügen zählen die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit rund 81 m² Grundfläche, der Westbalkon auf der ersten Wohnebene sowie ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz.
Eckdaten und Ausstattung
* 4 Zimmer auf zwei Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss
* Aufzug im Haus; von der Haltestelle führen wenige Stufen zur Wohnung
* Ca. 142,73 m² Wohnfläche
* Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m²
* Zwei Schlafzimmer mit ca. 19 m² und ca. 12 m²
* Lichtdurchflutete, größtenteils verglaste Galerie mit ca. 15,4 m² Wohnfläche; als Büro oder Aufenthaltsbereich nutzbar, in ihrer aktuellen Gestaltung eher nicht als Schlafzimmer geeignet
* Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 81 m² Grundfläche
* Westbalkon auf der ersten Wohnebene
* Separate Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
* Separates Gäste-WC mit Tageslicht
* Echtholzparkett in den Wohnräumen; Fliesen in Bad, Küche und Galerie
* Eigener, abschließbarer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
* Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und mehrere Fahrradräume
Sanierungen im Jahr 2008
Wohnung und Gebäude wurden umfassend saniert. Zu den Maßnahmen zählten:
* Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
* Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster
* Erneuerung der Elektrik einschließlich FI-Schutzschalter und Sicherungskasten
* Erneuerung der Heizkörper, des Badezimmers und des Gäste-WCs
* Anschluss des Gebäudes an die Fernwärmeversorgung; Beheizung über Fernwärme
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt weiter zurück; im Energieausweis ist 2008 als Baujahr angegeben.
Hausgeld und Tiefgaragenstellplatz
* Hausgeld: 457 € monatlich inklusive Heizkosten
* Zusätzliches monatliches Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz: 33 €
* Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: ca. 158.000 €, davon ca. 15.000 € für die Tiefgarage
* Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erwerbbar
Weitere Informationen zur Wohnung und zum Gebäude erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
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