Wohnzimmer | Küchenbereich
Wohnzimmer | Schlafbereich
Badezimmer | Duschbadewanne
Badezimmer
Balkon
Abstellkammer
Eingangsbereich
Außenanlage
Außenanlage
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 45 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Nutzfläche | 3 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 530 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 170 € |
| Heizkosten | 40 € |
| Gesamtmiete | 740 € |
| Kaution | 1590€ |
| Preis pro m² | 16,44 €/m² |
Diese helle und modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen, offenen Wohnbereich und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Der helle Vinylboden in moderner Holzoptik verleiht der Wohnung einen wohnlichen und zugleich zeitlosen Charakter. Der Küchenbereich ist platzsparend in den Wohnraum integriert und bietet die notwendigen Anschlüsse für eine individuell gestaltete Küchenlösung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit Rollladen. Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz – ideal zum Entspannen und Verweilen.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktische Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer wird im Zuge der aktuellen Sanierung ebenfalls aufgewertet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhochhauses innerhalb einer ruhig gelegenen, gepflegten und parkähnlich begrünten Wohnanlage Am Eckbusch auf den Wuppertaler Nordhöhen. Der barrierearme Zugang erleichtert den Alltag und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Sanierung. Einzelne Bilder wurden daher KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert und zeigen den geplanten Endzustand nach Abschluss der Arbeiten. Vorgesehen sind eine Indexmiete und ein unbefristetes Mietverhältnis.
Die Vermietung erfolgt direkt durch den privaten Eigentümer und ohne Maklerprovision.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit Angabe der einziehenden Personen, der beruflichen Situation und des durchschnittlichen monatlichen Haushaltsnettoeinkommens.
Die Wohnung verbindet eine pflegeleichte, modernisierte Ausstattung mit einem offenen Grundriss und praktischen zusätzlichen Flächen. Durch die Erdgeschosslage und den barrierearmen Zugang ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Die gepflegte Wohnanlage ist von einem grünen, parkähnlich gestalteten Umfeld geprägt.
Der helle und offene Wohn-/Küchenbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet und lässt sich individuell gestalten. Die Küchenzone verfügt über erweiterte Elektro- und Wasseranschlüsse. Durch den Grundriss lässt sich neben dem Wohnbereich auch ein separater Schlafbereich gestalten. Im Badezimmer wurde ein fußwarmer Vinylboden in großformatiger Fliesenoptik verlegt. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Dusch-Badewanne mit Glasabtrennung sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Rollläden an der Fensterfront, ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Energieeffizienzklasse C rundet die Ausstattung mit einer soliden energetischen Einstufung ab.
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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses innerhalb einer ruhig gelegenen, grünen und parkähnlich gestalteten Wohnanlage Am Eckbusch auf den Wuppertaler Nordhöhen.
Großzügige Grünflächen und das parkähnlich gestaltete Wohnumfeld sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die kurzen Wege eine gute Versorgung im Alltag ermöglichen.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle (Entfernung 80m), ein Supermarkt eine Bäckerei und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung 200-300m). Auch eine Kindertagesstätte (Entfernung 400m) und die Grundschule Birkenhöhe (Entfernung 700m) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind durch die gute Busanbindung unkompliziert erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Wuppertaler Innenstadt und A46.
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