Wohnperle in Rheinnähe

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese neuwertige und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ~88 m² Wohnfläche den idealen Lebensraum für Paare und Singles, die modernen Komfort und eine zukunftssichere Bauweise suchen. Das gesamte Gebäude wurde nach aktuellen GEG-Standards errichtet und präsentiert sich in einer hellen, zeitlosen Architektur, deren klare Linienführung eine beruhigende, puristische Eleganz ausstrahlt. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, an den sich direkt ein geräumiger, überdachter Balkon anschließt, während das komfortable, barrierefreie Duschbad das durchdachte Raumkonzept perfekt ergänzt. Für ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie ein hochwertiger Designvinylboden. Die Dreifachverglasung der Fenster garantiert optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die bereits im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Ambiente ein. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses barrierefrei miteinander und führt auch in die Kellerebene zu den wohnungseigenen PKW-Stellplätzen in der hellen Tiefgarage sowie zu den HWR- & Kellerräumen, die mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet sind. Im Außenbereich steht ein gepflegter Gartenbereich mit Ruhezonen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe, denn dank einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Solaranlage unterstützt wird, erfüllt das Gebäude die aktuellen Energiesparverordnungen mühelos. Mit einem hervorragenden Kennwert von weniger als 30 kWh/(m²a) erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A+, was ein nachhaltiges Wohnen garantiert und sich in einem erfreulich geringen Hausgeld widerspiegelt, in dem die Heizkosten bereits vollständig enthalten sind.

Lage