| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 200 m² |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 992 m² |
|---|
| Kaufpreis | 460.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.300,00 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Dieses sanierte Wohnhaus bietet Ihnen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug - vor allem aber auch die Möglichkeit, direkt einziehen zu können. Der Gesamteindruck ist geprägt von einer stimmigen Verbindung aus Tradition, mediterranem Flair und moderner Technik. Ein harmonisch angelegter Garten bietet jeder Altersgruppe ein echtes Paradies.
Überblick:
+ ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
+ sechs Zimmer für flexible Nutzung
+ zwei Badezimmer plus separates WC
+ Wohnbereich mit Kachelofen und rustikalen Holzbalken als atmosphärischer Mittelpunkt
+ Küche mit viel Arbeitsfläche, Markengeräten, Holzherd und praktischer Speisekammer
+ überdachte Terrasse mit Naturstein und Toskana-Vibes für erholsame Stunden im Freien
+ verschiedene Gartenbereiche für unterschiedliche Sonnenzeiten
+ zusätzlicher Raum mit Zugang von der Terrasse (für Hobby, Wellness etc.)
+ angrenzender Stadl mit Werkstatt und zwei Garagenstellplätze
+ weitere Einzelgarage und Außenstellplätze
+ kleiner traditioneller Gewölbekeller
+ Pellets-Heizung (2023) mit Solar und PV-Anlage
Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz, der sofort für Urlaubs-Feeling sorgt. Der Garten ist liebevoll gestaltet und in verschiedene Bereiche unterteilt. Er bietet somit Kindern und Erwachsenen die Möglichkeit, sich frei zu entfalten.
Bei der Sanierung des Hauses zwischen 2018 und 2023 wurde viel Wert darauf legt, den zeitlosen Charm des Hauses zu behalten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss vermittelt durch die Holzbalken und den liebevoll gestalteten Kachelofen ein angenehmes Zuhause-Gefühl. Die angrenzende Küche wurde individuell angefertigt und bietet neben dem rustikalen Küchenherd und Marken-Elektrogeräten auch eine praktische Speisekammer. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich das Badezimmer, eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Stadl und zur Technik (Heizung etc.). Außerdem ein Zimmer, das ideal zum arbeiten genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich neben 4 gut geschnittenen Schlafzimmern ein weiteres Badezimmer und der Zugang zum Dachboden, der sich hervorragend zum Ausbau eignen würde. Das größte Schlafzimmer wurde zuvor als Wohnzimmer genutzt und verfügt über einen zusätzlichen Holzofen.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Pellets-Heizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die PV-Anlage mit 4,5 kWp sorgt zusätzlich für niedrige Stromkosten.
Glasfaser-Anschluss ist möglich.
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