| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 77 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 33 m² |
|---|
| Kaufpreis | 349.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.532,47 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWillkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv diese modern geschnittene Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Baujahr 1989. Die Wohnung bietet rund 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 33 m² wohnlich nutzbare Fläche im Souterrain (Nutzfläche).
Die Wohnung verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einem außergewöhnlich vielseitigen Flächenangebot. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, direkt zugänglichem Garten und den zusätzlichen Räumen im Souterrain, die Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys schaffen.
Bereits beim Betreten öffnet sich der Eingangsbereich zum weitläufigen Wohnraum. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Verbindung zum angrenzenden Außenbereich. Der Raum bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu kombinieren. Die separate Küche schließt unmittelbar an und verfügt über eine funktionale Aufteilung mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum.
Auf derselben Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.
Eine innenliegende Treppe führt ins Souterrain. Hier stehen auf insgesamt ca. 33 m² ein weiterer ca 20 m² großer Raum und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Zugang zum Treppenhaus erhöht die Flexibilität dieser Etage zusätzlich. Aktuell ist die gesamt Fläche im Souterrain als Nutzfläche ausgewiesen. Die gute Nachricht für alle potentiellen Käufer: Eine formelle Umwidmung von Nutz- zu Wohnfläche ist mit geringem baulichen Aufwand möglich.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen direkten Zugang zum zugehörigen Gartenanteil von über 50 m². Hier gibt es einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Ein direkt angrenzender Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, junge Familien sowie Menschen, die dauerhaft im Homeoffice arbeiten oder zusätzlichen Raum für Gäste und Hobbys benötigen. Das Zusammenspiel aus klassischer Wohnfläche, vielseitigem Souterrain und Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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