Licht! Raum! Citylage - Helle 3 ZIMMER WOHNUNG - BALKON - MODERNISIERT !

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen - aufgeteilt in Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen zwischen 24 m² und 88 m², am Eigelstein 53-55. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Im Innenhof wird noch ein kleines Bestandsgebäude mit 2 kleinen Apartments neu ausgebaut und energetisch saniert. Bis auf die Wohnung 7 verfügen alle Wohnungen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Kellerräume stehen zur Verfügung, im Hof befinden sich 3 Autostellplätze.

Die Straße ist bis zur Machabäerstraße autofrei, also wohnen sie ruhig aber dennoch mitten im Viertel. Die Rheinpromenade ist ca. 500 entfernt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Bestandsimmobilie wird derzeit nicht nur energetisch, sondern auch im Wohnkomfort nachhaltig modernisiert. Durch die Aufstockung erhält die Immobilie unter anderem ein neues Dach, wärmegedämmte Fassade, neue Badezimmer, isolierverglaste Fenster und einen Fernwärmeanschluss.

Hier stellen wir die Wohnung 5 mit 3 Räumen vor, die komplett mit einem geölten Eichenparkettboden ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Alle Räume erreichen Sie zentral über die Diele. Geschickt ist der offene Wohn- Essbereich gestaltet. Eine Terrasse fügt sich in den Wohnbereich ein.. Ein Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer runden dieses Wohnungsangebot ab. Auch ein Abstellraum findet in der Diele seinen Platz.

Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit von 8 Wohnungen besticht durch die zentrale Lage und architektonisch gelungene Raumaufteilung.

Achtung! Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf zur Verfügung.
Der Eigelstein, eine ehemalige römische Heerstraße, ist ein ursprüngliches kölsches Viertel und zeichnet sich heute durch seine Vielzahl an Kneipen, Brauhäusern, Cafés und Restaurants aus. Der grüne Theodor-Heuss-Park gehört entlang der östlichen Grenze zum Veedel und schließlich fließt der Rhein in seiner altersweisen Gemächlichkeit in Richtung Rotterdam.

Einkaufen wird hier zum Vergnügen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor der Haustüre: Rewe, Aldi, Lidl, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung.

Der Eigelstein vereint Jung und Alt, Moderne mit Tradition - VIVA COLONIA - lebens- und liebenswert.
Das Gebäude wird modernisiert und aufgestockt, so dass im 4. und 5. OG und Dachgeschoss weitere exklusive Wohnungen entstehen. Insgesamt werden 8 Wohnungen angeboten. Alle Einheiten profitieren energetisch durch die massive Bauweise und die neue Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon, Terrasse oder Loggia.
Decken: Betondecken
Fenster: Isolierverglasung
Fassade: Neue Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Treppen: Stahlbeton
Heizung: Fernwärme
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat.
Balkon: Ja (Außer Wohnung 7)
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholzparkett geölt
Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen
Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse
EINKAUFEN: in direkter Umgebung, Gastronomie und Bars ebenfalls
EIGELSTEINTORBURG: 260 m
STADTBAHNEN IN ALLE RICHTUNGEN: 350 m
HAUPTBAHNHOF KÖLN: 350 m
KÖLNER RINGE: 350 m
RHEINPROMENADE: 500 m
THEODOR-HEUSS-PARK: 500 m
CITY / HOHE STR. / DOM: 600 m
SCHULEN KITAS: alle im näheren Umkreis erreichbar

Lage