| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 150 m² |
| Zimmer | 6 |
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| Grundstücksfläche | 2535 m² |
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| Kaufpreis | 250.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Beschreibung Hausnummer 27:
Vollunterkellertes, teilsaniertes EFH mit 150m² Wohnfläche und rollstuhlgerechtem Badezimmer. Zugang über einen beidseitig begehbaren Windfang.
Sanierte und bezugsfertige Räume: Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, Esszimmer/Küche mit offenem Durchgang zum angrenzenden Wohnzimmer, rollstuhlgerechtes Bad mit Elektro-Fußbodenheizung. (Wände, Decke, Elektro, Wasser; Heizleitungen zum Großteil neu - restliches Material lagernd)
Unsanierte Räume: Flur
Teilweise im Rohbauzustand befindliche Räume: Kinderzimmer, Büro, Durchgangszimmer
Dachgeschoss mittels Außen- und Auszugstreppe erreichbar. Aktuell als Abstell- und Hobbyräume genutzt. Ohne großen Umbau zum Wohnraum umgestaltbar.
Die Dacheindeckung inkl. Kamine wurde mittels Prefa-Stehfalzblech 2019 komplett erneuert.
Ost-West-Ausrichtung des Satteldachs ideal für PV-Anlage!
Alle Fenster im Erdgeschoss sind doppeltverglaste Kunststofffenster mit teilweise schon nachgerüsteten elektrischen Rollos.
Die Zugangstüre zum Haus wurde gegen eine gedämmte Aluminiumhaustüre getauscht.
Beheizt werden beide Häuser mit jeweils eigenem Heizkreis mittels einer Kombination aus Stückholz und Ölzentralheizung im Keller der Hausnummer 27. Aktuell sind sie allerdings nur mit Stückholz beheizbar, da der Brenner der Ölheizung defekt ist. Vorhandenes Stückholz wird überlassen.
Zusätzlich sind zwei Warmwasserspeicher mit integrierten Wärmepumpen verbaut. (Möglichkeit der mit Solarthermie)
Beschreibung Hausnummer 27a:
Das Haus mit 140 m² WF und 10 cm Vollwärmeschutz wurde 2002 an die Hausnummer 27 angebaut.
Durch falsche Eindeckung war das Dach in der Vergangenheit schon vor dem Kauf regelmäßig undicht. Zur Schadensfeststellung wurde die Dachhaut an einigen Stellen geöffnet und danach mit wasserdichter Folie abgedeckt.
Es sind doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollos verbaut.
Da auch das Innere des Hauses sanierungsbedürftig ist, kann man sich in der Grundrissgestaltung und Nutzung des Hauses frei entfalten. Auch eine Umnutzung als Ferienwohnung(en), Garagenfläche oder ein Abriss sind einfach zu realisieren.
An diesem Haus ist eine einfache Garage mit Zugang zum Haus und eine vom Garten begehbare kleine Werkstatt angebaut. Auf dem Anbau befindet sich die vom 1. OG des Hauses begehbare Dachterrasse inkl. Außentreppe zum Garten.