Bezugsfertiges Reihenhaus mit lichtdurchfluteter Glasterrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das bezugsfertige Reihenhaus, das sich über vier Ebenen erstreckt und auf einem 221 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von 128,97 m² mit viel Platz zur freien Entfaltung bietet, präsentiert sich frisch geweißelt.

Die Raumaufteilung überzeugt auf allen Ebenen:
Vom ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem Duschbad über zwei vollwertige Wohnetagen – darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum – bis hin zum funktionalen Untergeschoss. Dort erwarten Sie neben einem praktischen Lager- und Werkraum sowie dem Wasch- und Heizungsraum ein vielseitig nutzbarer, beheizter Hobby- und Partyraum mit Fenster, der Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet.

Der sonnige Süd-Garten mit einer einladenden Glasterrasse und integrierter Markise lädt zum Verweilen ein.

Komfortables Parken und moderne Infrastruktur:
Zur Immobilie gehört eine separate Einzelgarage, die für maximalen Komfort über einen elektrischen Torantrieb mit Fernbedienung sowie einen praktischen 230V-Stromanschluss (z.B. für Ihre E-Bikes) verfügt.
Ein großer Pluspunkt für die E-Mobilität befindet sich quasi direkt vor der Haustür:
Eine öffentliche E-Ladesäule mit zwei separaten Ladepunkten bietet Ihnen und Ihren Besuchern eine bequeme, unkomplizierte Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge im öffentlichen Raum.

Ausstattung laut Anbieter

Außenbereich & Komfort:
Große Terrasse mit moderner Glasüberdachung und elektrischer Markise für optimalen Sonnen- und Regenschutz.
Sanitär & Heizung:
Die Sanitärkeramik (Waschbecken und WC) wurde bereits teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über einen gepflegten, regelmäßig gewarteten Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1990).
Bereit für Ihre Ideen:
Dank der frisch geweißelten Wände entfallen die großen Malerarbeiten. Sie gestalten nur noch die Küche nach Ihrem Geschmack.
Hobbyraum mit Kultbar: Ein Highlight im Untergeschoss ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster und einer urigen Bar für Freizeit und Feste.

Lage

Lagebeschreibung

Gefragte Wohnlage mit erstklassigem Freizeitwert
Diese Immobilie in Germering-Unterpfaffenhofen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Ein großes Plus ist das Sport- und Freizeitangebot in der direkten Nachbarschaft: Das beliebte Germeringer Freibad sowie die Eislaufhalle (Polariom) sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch der Alltag gestaltet sich hier maximal unkompliziert – Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, sodass Sie eine bequeme Direktanbindung nutzen können. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen erreichen Sie so in wenigen Minuten, alternativ in rund 7 Minuten mit dem Fahrrad. Zusammen mit der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A96/A99 bietet dieser Standort die perfekte Anbindung nach München und ins Fünfseenland.