Erbbaurecht + Sanierungsbedarf= günstiger Preis

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 449 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung.
Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen, funktionalen Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, der sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen schafft. Der großzügige Wohn/ Essbereich mit ca. 40 qm und direktem Zugang zur großen West-Terrasse welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt, bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Das Haus verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und kann je nach Bedarf modernisiert oder neu gestaltet werden.
Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen – ideal für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken im ca 150 Meter entfernten Garagenhof.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieausweis weist einen Wert von 360,9 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse H) aus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand mit Modernisierungsbedarf, bietet jedoch eine hervorragende Basis für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie Rollläden an den Fenstern unterstreichen die solide Bauweise des Hauses.
Fazit:
Ein großzügiger Bungalow mit viel Potenzial in gefragter Lage von Hürth – ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten oder eine wertstabile Investition suchen.

Lage