Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, TG-Stellplatz & Fußbodenheizung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ingolstadt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.

Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung und Highlights

• Zentrale Diele
Die großzügige Diele bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander.
• Tageslichtbad
Ein modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen, bodentiefen Fliesen.
• Elternschlafzimmer
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen optimalen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und große Kleiderschränke.
• Flexibles Kinderzimmer/Homeoffice
Dieses helle Zimmer kann individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
• Offene Küche mit Einbauküche
Die stilvolle, offene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
Das große Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Der Zugang zum sonnigen Balkon schafft eine perfekte Verbindung von Wohn- und Außenbereich.
• Fußbodenheizung
Im Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. In den beiden weiteren Zimmern befinden sich Heizkörper.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattungsmerkmale

• Ca. 73 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit praktischem Grundriss
• Sonniger Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Offene Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
• Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar
• Große zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Separates Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
• Sofort verfügbar
• Energieverbrauchskennwert: 91,8 kWh/(m²a)
• Hausgeld: 311 € monatlich

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nordosten von Ingolstadt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Restaurants, Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet gleichzeitig ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.