Schöne 4-Zimmer-Wohnung | 135 m² | Balkon | 2 Bäder | EBK | Garten

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Zur Vermietung steht ab dem 01.02.2027 eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Rudolfstraße 8 in Chemnitz.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und einen Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und eignen sich damit sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice.

Das großzügige Tageslichtbad bietet viel Platz und Komfort: Zwei Waschbecken, eine begehbare Dusche sowie eine große Badewanne schaffen eine hochwertige und familienfreundliche Ausstattung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens.

Vor der Neuvermietung wird die Wohnung nochmals renoviert. Insbesondere wird der Fußbodenbelag in den Wohnräumen und die begehbare Dusche vollständig erneuert. Die Übergabe erfolgt in einem gepflegten und renovierten Zustand.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Dadurch besteht für die neuen Mieter die Möglichkeit, die Wohnung ohne aufwendige Küchenplanung direkt zu beziehen.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungen können dennoch bereits in Abstimmung mit den aktuellen Mietern vereinbart werden. Im Dezember und Januar finden dann die Renovierungsarbeiten statt.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen, zur beruflichen Situation sowie zum gewünschten Einzugstermin.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und bietet unter anderem:

- 4 großzügige Zimmer
- 2. OG
- Balkon
- Badezimmer mit Fußbodenheizung, zwei Waschbecken, begehbarer Dusche und großer Badewanne
- separates Gästebad
- renovierte Übergabe
- neuer Fußboden & neue Dusche vor Bezug
- Kaminanschluss*
- Gartenmitbenutzung
- Einbauküche optional vom Vormieter übernehmbar
- großzügige Raumaufteilung

*Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die tatsächliche Anschluss- bzw. Nutzungsmöglichkeit eines Kaminofens ist von den technischen und behördlichen Voraussetzungen sowie der entsprechenden Freigabe abhängig.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben und Darstellungen dienen der unverbindlichen Information; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im Mietvertrag. Abbildungen können teilweise von der späteren Übergabesituation abweichen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung im befindet sich im Stadtteil Lutherviertel in der Rudolfstraße 8, 09126 Chemnitz in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das übergeordnete Straßennetz ist günstig.

Die Parksituation ist sehr komfortabel: Direkt vor dem Haus und im unmittelbaren Umfeld stehen großzügige öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage verbindet damit kurze Wege in die Stadt mit einem Wohnumfeld, das gerade für Familien und Mieter mit größerem Platzbedarf interessant ist.