| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 114 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 579.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.078,95 €/m² |
| Provision | 2,98% (2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSchon beim ersten Blick in den Garten spürt man, dass diese Wohnung etwas Besonderes ist. Die Erms fließt unmittelbar am Grundstück entlang und schenkt diesem Zuhause eine Ruhe und Atmosphäre, die man mitten im Alltag nur selten findet.
Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Hauses aus dem Jahr 1913. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert. Dabei ist ein gepflegtes, modernes Zuhause entstanden, das den Charme des älteren Gebäudes bewahrt und zugleich einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen insbesondere im Familienalltag für angenehmen Komfort.
Was diese Immobilie jedoch wirklich unverwechselbar macht, ist ihr Außenbereich. Der Garten liegt unmittelbar an der Erms. Über eine kleine Treppe gelangt man direkt hinunter zum Wasser. An heißen Sommertagen kann man dort die Füße im kühlen Fluss erfrischen, dem sanften Plätschern zuhören und für einen Augenblick alles andere vergessen.
Das Grundstück liegt erhöht. Nach Angaben des Eigentümers gab es hier bisher weder Überschwemmungen noch Wasserschäden.
Zur Wohnung gehören außerdem ca. 33 m² Nutzfläche sowie eine Garage und 2 Stellplätze vor der Garage
Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung und ein ganz besonderes Ambiente zu schätzen wissen.
DAS BESONDERE AN DIESER IMMOBILIE
- unmittelbare Lage an der Erms
- direkter Zugang zum Fluss über eine kleine Treppe
- idyllischer Gartenbereich am Wasser
- erhöht gelegenes Grundstück
- großzügige Raumaufteilung
- umfassend sanierte Wohnung
- zwei Badezimmer
- zusätzliche Nutzfläche
- Garage
- interessante Erweiterungsmöglichkeit für die Zukunft
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