Vorzüge, die überzeugen! Familienfreundlich, zentral und ruhig!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1961 steht auf einem ca. 703 qm großen und sonnigem Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Alle die den Wunsch haben „stadt- und naturnah zu wohnen“ finden hier ein schönes Zuhause.

Kurze Wege in die Innenstadt, zu Schule und Kita, sowie zum Einkauf in den Rewe-Markt. Da können sie das Auto auch mal stehen lassen. Der nahegelegene „Liethwald“ lädt zu schönen Spaziergängen oder auch zu Joggingrunden mit und ohne Vierbeiner ein.

In massiver Bauweise errichtet und 1972 um einen Anbau mit Tiefgarage erweitert bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 qm. Diese verteilen sich auf 5 Zimmer, zwei Bäder, Küche und überdachter Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Buderus (BJ. 2016) beheizt.

In der Zeit zwischen 2014 und 2016 sind einige Neuerungen durchgeführt worden.
So wurde. u.a. der Vorgarten komplett gepflastert. Es entstanden zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Damit stehen mit der Tiefgarage drei Stellplätze zur Verfügung. Ein großer Vorteil, da Parkplätze auf der Straße begrenzt sind.
Die obere Geschossdecke wurde mit Glaswolle gedämmt und auch die Giebelseite zum Garten erhielt eine Außendämmung. Die Elektrik wurde zu ca. 80% erneuert und einige Fenster wurden nach Bedarf ausgetauscht.

Sie betreten das Haus über den Windfang. Von hier aus und gelangen sie über den Flur in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 33 qm, der den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier spendet ein Ofen wohlige Wärme im Winter.
Auch auf der direkt angrenzenden, überdachten Terrasse können sie schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen und relaxen. Von der Terrasse gelangen sie über eine Treppe in den Garten.

Die Küche (ohne Einbauküche) hat eine Größe von ca. 11 qm und bietet Platz für einen Essplatz.
Der angrenzende Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird kann zur Küche hin geöffnet werden. Das Gäste-WC und die Dusche ergänzen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss hat eine gute Raumaufteilung. Hier befinden sich das Bad mit Wanne, ein Flur mit kleiner Garderobe und drei unterschiedlich große Zimmer.

Der Keller bietet viel Platz für Ihr Hab und Gut. Flur und Waschküche sind gefliest. Ein Raum ist beheizt und mit einer Bar ausgestattet. Der separate Ausgang in den Garten ermöglicht kurze Wege.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum. Der vorhandene Brunnen ist für jeden Gärtner und Poolliebhaber ein Glücksfall.
Eine gepflasterte Fläche für einen Pool ist bereits vorhanden.

Das schöne Gartenhaus mit einem weiteren Sitzplatz und angrenzendem Holzlager wurde 2014 errichtet.

Wer energetisch aufrüsten möchte, findet hier die optimal nach Süden ausgerichteten Dachflächen für eine PV-Anlage.

Lage