Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garage und Außenbereich

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einem Dreifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Oberachern. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer klaren Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Durch die angenehmen Raumgrößen entsteht ein wohnliches und zugleich funktionales Gesamtbild.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumangebot ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modern gestaltetes Badezimmer. Als Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen vorhanden, wodurch die Räume sowohl wohnlich als auch pflegeleicht gestaltet sind. Die vorhandenen Unterlagen beschreiben die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Einbauküche, modernem Badezimmer und großzügiger Terrasse.

Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, einen Esstisch oder Sonnenliegen und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Hofbereich.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Außengrillplatz, der sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet und den Freizeitwert der Wohnung zusätzlich erhöht.

Auch der Zustand des Gebäudes ist hervorzuheben. Laut vorliegenden Unterlagen wurde das Haus im Jahr 2015 umfassend grundsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert und neue Fenster eingebaut. Zudem ist eine Klimaanlage im Schlafzimmer vorhanden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die vorhandenen Unterlagen nennen eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020, die Wärme und Warmwasser für das gesamte Gebäude bereitstellt.

Durch die bereits vorhandene Teilungserklärung ist die Wohnung als eigenständige Einheit klar zugeordnet. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Lage