Altbauflair - großzügige Maisonette mit 6 Schlafzimmern, 2 Balkonen & Gartenanteil

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Oberachern und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Gäste-WCs eignet sich die Wohnung besonders für Familien, die viel Platz, klare Rückzugsbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert und bietet einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Küche angrenzende Balkon, der bequem von der Küche aus betreten werden kann und sich ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Abend eignet.

Ein zweiter Balkon befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Dieser ist sowohl vom Büro als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und schafft damit einen weiteren attraktiven Außenbereich. Durch die zwei Balkone entstehen unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort dieser Maisonette-Wohnung zusätzlich unterstreichen.

Die insgesamt sechs Schlafzimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Neben Eltern- und Kinderzimmern können einzelne Räume beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide- oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen lassen sich gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsräume besonders gut voneinander trennen.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der vorhandene Pellet-Ofen im Flurbereich des Obergeschosses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Die bisherigen Unterlagen weisen im Obergeschoss ein großes Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum sowie im Dachgeschoss ein weiteres separates WC aus.

Hinter dem Haus gehört zudem eine kleine Gartenfläche zur Wohnung. Diese bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich beispielsweise als gemütliche Sitzecke, für Hochbeete oder zur individuellen Gartengestaltung nutzen. Besonders angenehm ist, dass die Gartenfläche direkt vom Küchenbalkon aus einsehbar ist. Dadurch besteht vom Obergeschoss aus ein guter Blick auf den zur Wohnung gehörenden Außenbereich und eine direkte optische Verbindung zwischen Balkon und Garten.

Auch der Modernisierungsstand des Gebäudes ist hervorzuheben. Laut vorliegenden Unterlagen wurde das Gebäude im Jahr 2015 umfassend grundsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Zudem ist eine Klimaanlage vorhanden.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Insgesamt überzeugt diese Maisonette-Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Aufteilung über zwei Etagen sowie die Kombination aus sechs Schlafzimmern, zwei Balkonen und einer zusätzlichen Gartenfläche. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die Wert auf viel Platz, separate Rückzugsbereiche und zusätzlichen Wohnkomfort legen.

Lage