Freistehendes Wohnhaus mit Garten, Terrasse & ausgebautem Dachspitz in Aussichtslage von Donaueschingen - nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus in toller und beliebter Wohnlage von Donaueschingen, das flexibel als Einfamilienhaus oder auch als Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Aussichtslage in Verbindung mit dem Garten, der dem Haus einen klaren Wohn- und Freizeitwert verleiht.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstell- und Nutzräumen auch der Heizungsraum sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Im Erdgeschoss stehen Wohn- und Schlafräume, Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur grosszügigen Terrasse. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss wurde etwa 1999/2000, erneuert und verfügt über Badewanne sowie ein WC.

Im Dachgeschoss stehen ebenfalls Wohn- und Schlafräume, Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Auch hier wurde das Tageslichtbad 1999/2000 erneuert.

Die Dachbühne ist ausgebaut mit 1,5 Zimmer(n) und verfügt über ein Handwaschbecken und einem WC. Die ausgebaute Dachbühne eignet sich idealerweise als Büro- oder Kinderzimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 54m², das Dachgeschoss ca. 53m² und die ausgebaute Dachbühne ca. 20m² (Grundfläche) Die gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche beträgt ca. 127m²

Technisch wurden über die Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde 1999 erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Bei den Fenstern zeigt sich ein bauzeittypisch gemischtes Bild: Im Erdgeschoss sind die Fenster überwiegend noch ursprünglich, ausgenommen die Balkontüre, die 2006 erneuert wurde. Im Dachgeschoss stammen die Fenster im Badezimmer sowie im Schlafzimmer ebenfalls aus dem Jahr 2006. Die Dachflächenfenster im ausgbauten Dachspitz wurden etwa 1999 eingebaut.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide und gepflegte Immobilie, bei der wesentliche technische Gewerke bereits erneuert wurden.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein freistehendes Haus in guter Lage mit Garten suchen, als auch für Käufer, die eine Nutzung mit zwei Einheiten oder generationsübergreifendes Wohnen in Betracht ziehen.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen !

Lage