Erstbezug nach Sanierung: hochwertig, klimatisiertes Büro, erweiterbar bis 315 m², mit Stellplätze

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Frisch sanierte Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses in Nürnberg-Mögeldorf. Die Einheit umfasst ca. 157 m² und passt damit gut zu Teams von etwa 8 bis 12 Personen. Sie sind der erste Mieter nach der umfassenden Sanierung. Wenn Sie mehr Platz brauchen: Die Nachbareinheit ist ebenfalls frei, zusammen sind bis zu ca. 315 m² möglich.

AUF EINEN BLICK
- ca. 157 m², erweiterbar auf ca. 315 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Günstiger Einstieg: im 1. Mietjahr 10,50 €/m² netto
- Klimatisierte Büros, einzelne Bereiche individuell regelbar
- Glasfaser im Haus verfügbar
- Komplette Verkabelung für Netzwerk und Strom vorhanden
- Büromöbel können gegen geringe Ablöse übernommen werden
- 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
- S-Bahn in 6 Gehminuten, Bus direkt vor der Tür

ZUSTAND
Die Fläche wurde vollständig modernisiert: neuer Vinyl-Designboden in allen Räumen, Wände und Decken frisch gestrichen, Türen neu lackiert. Die WCs sind kernsaniert (neue Fliesen, Keramik, Durchlauferhitzer), Kabelkanäle, Schalter und Steckdosen wurden erneuert, die Beleuchtung besteht aus energiesparenden LED-Panels. Auch das Treppenhaus ist frisch gestrichen und der Steinbelag grundsaniert.

RAUMAUFTEILUNG
- 1 großzügiges Großraumbüro
- 1 separates Einzel-/Chefbüro
- 1 Besprechungsraum
- 1 Abstell-/Serverraum
- Küche mit Einbauküche
- 2 WCs (Damen/Herren)
- 1 absperrbarer Kellerraum (Archiv/Lager) zusätzlich anmietbar
- Eigene Eingangstür vom Treppenhaus

IHR ZUSCHNITT
Die Einheit hat eine eigene Eingangstür vom Treppenhaus. Zur Nachbareinheit besteht derzeit ein offener Durchgang; dieser wird vor der Übergabe schallgedämmt geschlossen. Wer beide Einheiten mietet, kann ihn offen lassen und beide Bereiche ohne Umweg verbinden. Weitere Anpassungen am Zuschnitt stimmen wir gern mit Ihnen ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage