Kernsanierter Altbau mit zwei Balkonen und Aufzug – nur wenige Schritte vom Gleisdreieckpark

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahr 1907. Das Gebäude wurde von 2013 bis 2015 kernsaniert. So verbindet das Haus heute den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Gleisdreieckpark mit seinen weitläufigen Grünflächen.
Ein hofseitig gelegener Aufzug hält auf halber Etage zwischen den Stockwerken und ermöglicht so einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und zwei Balkone. Hohe Decken, große Fensterflächen sowie zahlreiche Einbauschränke schaffen ein großzügiges, helles und zugleich äußerst funktionales Wohngefühl. Es sind viele maßgefertigte Einbauschränke verbaut, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen.
Die Wohnung ist durchgesteckt und orientiert sich sowohl zur Obentrautstraße als auch zum ruhigen, begrünten Innenhof. Dadurch fällt zu unterschiedlichen Tageszeiten viel Tageslicht in die Räume.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer Garderobe mit integriertem Sitzplatz. Weitere großzügige Einbauschränke, die viel Stauraum schaffen, befinden sich im Flur.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Küche und der Wohnbereich. Eine elegante Schiebetür sowie ein Einbauschrank schaffen eine angenehme Trennung zwischen beiden Bereichen, ohne den offenen Charakter der Wohnung einzuschränken. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Gegenüber der Küchenzeile wurden Einbaumöbel mit einer integrierten Sitzbank, Stauraum und offenen Regalelementen geschaffen. Dadurch entsteht ein einladender Essbereich mit optimaler Raumnutzung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon mit Blick zur Obentrautstraße.
Von der Küche aus sowie vom Hauptschlafzimmer erreichen Sie zudem den großzügigen, durchlaufenden Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – er verbindet beide Räume miteinander.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet Einbauschränke sowie einen direkten Zugang zum Westbalkon. Das zweite Zimmer wurde bisher als Kinderzimmer genutzt. Zwei fest eingebaute Hochbetten mit großzügigen Liegeflächen sowie ein Einbauschrank schaffen viel Platz zum Spielen, Lernen und Verstauen. Selbstverständlich lässt sich der Raum auch als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen.
Zwischen den beiden Schlafzimmern befinden sich zwei modern ausgestattete Bäder. Ein Bad verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.
In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Isolierverglaste Holzfenster, innenliegende Jalousien, Fernwärme sowie eine Videogegensprechanlage runden die hochwertige Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegten Außenanlagen bieten Grünflächen, einen Spielplatz und Fahrradstellplätze. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 50.000 Euro erworben werden.

Lage