Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Sommerberg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Sommerberg, einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit einer Wohnfläche von rund 190 m² (laut Bauakte) auf drei Geschossen viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Leitungen für Strom und Wasser, also wurde die Immobilie bereits technisch umfangreich modernisiert.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohn und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte, einem Dampfgarer, einer eingebauten Kaffeemaschine, einem NEFF Induktionskochfeld sowie einer Abzugshaube mit Abluft nach außen ausgestattet. Lediglich der Kühlschrank wird nicht mitverkauft.

Der Wohnbereich ist großzügig, verfügt zudem über einen Kamin und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.
Im vorderen Bereich befindet sich eine Nische für eine Garderobe.
Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils einem Zugang zum Balkon. Bei Bedarf besteht hier, evtl die Möglichkeit, die Mittelwand zu entfernen und dadurch einen großzügigen Raum zu schaffen.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einer Fläche von knapp 26 m². Das Schlafzimmer verfügt über ein separates WC, das ausschließlich vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier besteht perspektivisch auch die Möglichkeit, ein kleines zusätzliches Badezimmer einzurichten.

Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges (Ca.12m²) Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss gehört vollständig zur Wohnfläche und bietet ein großzügiges Studio, es verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem Balkon.

Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 67 m² zur Verfügung. Dadurch ergeben sich hier zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder einfach zusätzlichen Stauraum.

Der Garten ist kompakt gehalten. Durch die Nordwest Ausrichtung und die unverbaute Westseite bleibt der Bereich bis in den Nachmittag hinein sonnig. Der Garten benötigt jedoch etwas Pflege beziehungsweise eine individuelle Neugestaltung.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben und weitere Informationen wünschen, stellen Sie gerne eine Anfrage. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Bildern, weiteren Informationen sowie einem 360 Grad Rundgang, mit dem Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen.

Lage