| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 214 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 671 m² |
|---|
| Kaufpreis | 475.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.219,63 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1898 erzählt seine eigene Geschichte - und bietet gleichzeitig Raum für ganz neue Kapitel.
Schon auf den ersten Blick überzeugt die klassische Backsteinfassade zur Straßenseite, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Viele der ursprünglichen Stilelemente sind bis heute erhalten geblieben und verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die man so nicht oft findet. Gleichzeitig wurde das Gebäude über die Jahre hinweg laufend modernisiert und gepflegt, sodass hier ein stimmiger Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Standard entstanden ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit, die aktuell gewerblich genutzt wird. Darüber liegen zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss - eine solide Grundlage für laufende Einnahmen und damit besonders interessant für Kapitalanleger.
Das Haus bietet aber noch mehr: Durch die Aufteilung und die vorhandenen Flächen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Anlageobjekt, für das Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für generationsübergreifendes Wohnen - hier ist vieles denkbar.
Auch das Außenangebot kann sich sehen lassen. Zwei Carports stehen zur Verfügung, davon einer mit ausreichend Höhe für ein Wohnmobil - ein echtes Plus, das man nicht oft findet. Ergänzt wird das Ganze durch einen praktischen Geräteschuppen, ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder alles, was man sonst gut verstaut wissen möchte.
Das angrenzende Gartengrundstück bietet zusätzlich Raum für Ideen. Ein vorhandener Schuppen ist derzeit in die Jahre gekommen, eröffnet aber genau dadurch die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Lage: zentral und dennoch angenehm ruhig, in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit Tempo-30-Zone und Sackgassencharakter - eine Kombination, die im Alltag einfach gut funktioniert.
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Potenzial - für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Möglichkeiten.
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