Zwei Mehrfamilienhäuser mit solider Vermietung und weiterem Wertsteigerungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072468

Dieses Immobilienensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietbare Bestandsimmobilie mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die im Jahr 1955 errichteten Gebäude umfassen insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 766 m² und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell sind zwölf der insgesamt 15 Wohneinheiten vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.120 €. Zwei Wohnungen stehen derzeit bezugsfrei zur Verfügung und eröffnen dem neuen Eigentümer eine unmittelbare Möglichkeit, die Ertragssituation weiter zu optimieren. Besonders attraktiv ist dabei, dass sich die leerstehenden Einheiten bereits in einem sanierten Zustand befinden. Eine zeitnahe Neuvermietung kann somit ohne umfangreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgen und bietet die Chance, zusätzliche laufende Mieteinnahmen zu generieren.

Insgesamt präsentiert sich das Immobilienensemble als interessante Investitionsmöglichkeit mit einer ausgewogenen Verbindung aus bestehendem Cashflow, gepflegter und sanierter Bausubstanz sowie weiterem Ertragspotenzial. Die bereits vermieteten Einheiten sorgen für eine solide Grundlage, während die zwei bezugsfreien Wohnungen zusätzliche Perspektiven für die Steigerung der laufenden Mieteinnahmen eröffnen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Bestandshaltung als auch für Investoren, die vorhandene Potenziale gezielt nutzen und die Ertragskraft des Objekts weiterentwickeln möchten.

Lage