Beschreibung der Wohnung
In einer der bevorzugten und ruhigen Wohnlagen von Koblenz, auf dem Oberwerth, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1982.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² bei einer Grundfläche von ca. 164 m² und bietet mit 4–5 Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Sie eignet sich ideal für Paare oder einen Haushalt mit gehobenem Platzbedarf und bietet vielfältige Möglichkeiten, einzelne Räume beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer zu nutzen.
Besonders reizvoll ist der schöne Blick auf die rückwärtige, grüne Umgebung. Die ruhige Lage und das gepflegte Wohnumfeld unterstreichen den hohen Wohnwert dieser besonderen Wohnung.
Vor der Vermietung wird die Wohnung in wesentlichen Bereichen aufgefrischt. Sämtliche Räume werden frisch gestrichen, die vorhandenen Parkettböden wurden fachgerecht abgeschliffen und neu geölt und die Heizkörper vollständig erneuert. Darüber hinaus werden die Jalousien sowie die Duschkabine erneuert. Die Arbeitsplatten der Einbauküche werden ebenfalls überarbeitet.
Drei Loggien und Blick ins Grüne
Ein besonderes Plus der Wohnung sind die drei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten. Insbesondere zur rückwärtigen Seite eröffnet sich ein sehr schöner Blick ins Grüne, der gemeinsam mit der ruhigen Lage für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Treppenlifter bis ins Dachgeschoss
Eine Besonderheit des Hauses ist der vorhandene Treppenlifter, der vom Eingangsbereich über die weiteren Ebenen bis in das Dachgeschoss führt und vom zukünftigen Mieter mitgenutzt werden kann.
Damit ist die Wohnung auch für ältere Mieter interessant, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen, für die das Treppensteigen jedoch beschwerlich ist.
Zu beachten ist, dass es sich bei dem Treppenlifter nicht um einen klassischen Personenaufzug handelt.
Teilmöblierung
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Zur mitvermieteten Ausstattung gehören insbesondere:
- die vorhandene Einbauküche mit Einbaugeräten
- die Einbauschränke im Schlafzimmer
- Spiegel und Regaleinbauten im Badezimmer und Gäste-WC
Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.390,00 € monatlich
Nebenkostenabschlag: 268,00 € monatlich
Gas und Strom: zzgl. nach individuellem Verbrauch (bisher 82,-€ Strom/mtl. und 228,-€ Gas/mtl.)
Garage: 110,00 € monatlich
Kaution: 7.500,00 € (drei Monatskaltmieten)
Bezugsfrei ab: 01.11.2026
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen.
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