Provisionsfrei| Erstbezug nach Sanierung in Kerpen Balkhausen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Anbau in Kerpen-Balkhausen verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, und wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfassend modernisiert und neu gestaltet.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1930. Von der ursprünglichen Bausubstanz sind heute im Wesentlichen die Grund- bzw. Kellermauern erhalten. Der darüberliegende Gebäudebestand sowie die Aufstockung und der Anbau wurden im Jahr 1997 neu errichtet. In den Jahren 2025 und 2026 wurde das gesamte Haus nochmals umfassend modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Dabei wurden unter anderem Böden und Elektrik erneuert, der Grundriss neu gestaltet und auch die Bäder modernisiert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2015 ergänzen die Immobilie.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus die verschiedenen Bereiche der Etage erschlossen werden. Vom Flur aus gelangt man in die großzügige Küche mit einem großen Essbereich. Der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine entspannte Atmosphäre. Durch die offene Gestaltung entsteht hier ein zentraler Mittelpunkt des Hauses mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Vom Küchen- und Essbereich gelangt man in das angrenzende Wohnzimmer, welches räumlich schön abgegliedert und dadurch klar als eigener Wohnbereich erkennbar ist.

Ebenfalls vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie das Badezimmer. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Räume. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die übrigen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Grundstück verfügt aktuell über einen Innenhof. Eine klassische Gartenfläche ist derzeit nicht angelegt. Der großzügige vordere Grundstücksbereich bietet jedoch die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen einen Garten oder zusätzlichen Außenbereich zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Neben einer Doppelgarage und einer zusätzlichen Einzelgarage stehen sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Somit können insgesamt bis zu neun Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden.

Eine großzügige, umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung, Photovoltaikanlage, flexibler Raumaufteilung und außergewöhnlich vielen Stellplätzen – in Kerpen-Balkhausen.

Lage