Beschreibung der Wohnung
Erstbezug nach Kernsanierung – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baiersdorf-Wellerstadt ab dem 15.11.2026 zu vermieten.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und ist umfassend kernsaniert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Vollgeschoss) eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung verbindet einen großzügigen Grundriss mit moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und einer sehr guten Nahversorgung.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca. 30 m². Die großzügige Fläche bietet viel Raum für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.
Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon. Dieser ist nicht durch Nachbarn einsehbar und bietet einen Blick ins Grüne. Ein zweiter Zugang zum Balkon befindet sich im Hauptschlafzimmer.
Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ebenfalls großzügige Platzverhältnisse. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² und 9 m² lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen.
Das Badezimmer wird vollständig neu gestaltet und erhält eine großzügige, begehbare Dusche mit offener Duschabtrennung. Ergänzt wird es durch ein separates, ebenfalls komplett neues Gäste-WC.
Kernsanierung & Ausstattung:
Die Wohnung wird aktuell umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen und energieeffizienten Stand gebracht.
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* neue, energieeffiziente Wärmepumpe
* neue dreifach verglaste Fenster
* elektrische Rollläden
* vollständig erneuerte Elektroinstallation
* vollständig erneuerte Wasserleitungen
* hochwertige, schadstofffreie Vinylböden in den Wohnräumen
* hochwertige Fliesen in Bädern und Küche
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftliche Waschküche
* Garage und zusätzlicher Stellplatz
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Baiersdorf-Wellerstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein REWE-Markt befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und NORMA sowie ein Baumarkt liegen ebenfalls fußläufig entfernt.
Die Lage bietet damit eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.
