Provisionsfrei | Stilvoll sanierte 3-Zi-Wohnung mit Designerküche & Balkon in München-Aubing

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

**Stilvoll wohnen im Münchner Westen – hochwertig saniert und sofort bezugsfertig**

Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Aubing verbindet modernes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ruhigen Wohnumfeld.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit hochwertigen Materialien, harmonischen Farben und viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die Kombination aus einer modernen Küche, stilvollen Bädern und hellen Wohnräumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Das Besondere: Die aufwendige Sanierung ist bereits abgeschlossen.** Sie können direkt einziehen, ohne zunächst Zeit und Aufwand in umfangreiche Renovierungsarbeiten investieren zu müssen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Arbeitszimmer schätzen.

Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien.

**Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:**

- Ca. 70 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
- Hochwertig saniert und sofort bezugsfertig
- Moderne Einbauküche mit stilvollen Designelementen
- Geschmackvoll gestaltete Bäder
- Balkon als zusätzlicher Rückzugsort
- Ruhige Wohnlage im grünen Münchner Westen
- Provisionsfreier Erwerb

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Gestaltung und ein Zuhause legen, in dem sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie.

Ausstattung laut Anbieter

**Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail**

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne Gestaltung, ausgewählte Materialien und ein harmonisches Gesamtbild gelegt.

**Wohnen und Schlafen**
- Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
- Hochwertige Bodenbeläge
- Moderne, aufeinander abgestimmte Farb- und Materialgestaltung
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer
- Balkon als Erweiterung des Wohnbereichs

**Küche**
- Moderne Einbauküche
- Elegante Kombination aus dunklen Fronten und warmen Holzelementen
- Integrierte Küchengeräte
- Hochwertige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen

**Badezimmer**
- Stilvolle Gestaltung mit großformatigen Fliesen
- Moderne Sanitärausstattung
- Elegante Armaturen und ausgewählte Designakzente
- Hochwertig gestaltete Dusch- und Waschbereiche

**Weitere Merkmale**
- Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Zentralheizung
- Sofortige Verfügbarkeit
- Provisionsfreier Verkauf

Die Ausstattung verbindet eine zeitlose Gestaltung mit einem hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum aufwendigen Kauf und zur anschließenden Sanierung einer Bestandsimmobilie.

Sonstiges

**Provisionsfrei**

Die Wohnung wird direkt und ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

**Besichtigung**

Sie möchten sich persönlich von der Wohnung überzeugen?

Senden Sie mir gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Ihren bevorzugten Besichtigungsterminen.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.


Bitte beachten Sie:

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Die Kommunikation ist sowohl auf Deutsch als auch auf Englisch möglich.
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt.

Lage

Lagebeschreibung

**Ruhig und grün wohnen – München-Aubing im Westen der Stadt**

Die Wohnung befindet sich in München-Aubing, einem gewachsenen Wohnviertel im Münchner Westen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Hier genießen Sie ein ruhigeres Wohnumfeld abseits der dicht bebauten Innenstadt, ohne auf die Vorteile der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

**Alltag und Infrastruktur**

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.

Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Freien.

**Verkehrsanbindung**

Die S-Bahn-Station Westkreuz ist zu Fuß in ungefähr zehn Minuten und mit dem Fahrrad in etwa drei Minuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt und in weitere Teile des Stadtgebiets.

Auch mit dem Auto ist der Münchner Westen gut erschlossen.

Im öffentlichen Straßenraum bestehen Parkmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

**Für wen eignet sich die Lage besonders?**

Für Menschen, die bewusst eine ruhige Wohnlage im Münchner Westen suchen, bereits einen Bezug zu Aubing haben oder Wert auf ein grünes Wohnumfeld mit Anbindung an die Stadt legen.

Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, gewachsener Nachbarschaft und ruhiger Umgebung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die sich im Münchner Westen langfristig wohlfühlen möchten.