Saniertes Wohnhaus mit 5 Zimmer, Vollkeller, 2 Bäder, Garage, Nebengelass & viel Land, im LK Rostock

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wird in den Immobilienportalen lediglich eine kompakte Objektvorstellung veröffentlicht. Die vollständige Dokumentation mit zusätzlichen Fotos, Grundrissen, Objektunterlagen sowie einem virtuellen Rundgang steht Interessenten nach einer qualifizierten Kontaktaufnahme über das jeweilige Anfrageformular zur Verfügung und wird anschließend per E-Mail bereitgestellt.

Dieses Anwesen vereint ländliche Lebensqualität mit einer gepflegten Bausubstanz und zahlreichen praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und über viele Jahre hinweg von seinem Eigentümer fachgerecht instand gehalten sowie kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Eine besondere Bereicherung stellt der im Jahr 2020 genehmigte Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohnraum schafft und den Blick in den Hofbereich öffnet. Unterhalb dieses Anbaus befindet sich ein kompakter Vorratskeller, der sich ideal zur Lagerung eignet.

Die derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf rund 141 m². Für eine transparente Darstellung liegen maßstabsgetreue, mittels Photogrammetrie erstellte Grundrisse sowie eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung vor.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch einen offen wirkenden Wohn- und Essbereich, die Küche inklusive vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie den Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet drei gut nutzbare Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss stehen etwa 63 m² zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein weiteres Badezimmer vorhanden, das aktuell nicht genutzt wird.

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 80 m². Eine geräumige Kühlzelle, die erst vor wenigen Jahren installiert wurde, ist Bestandteil des Verkaufs. Die vorhandenen Flächen eignen sich für unterschiedlichste Nutzungen – von Hobby und Handwerk bis hin zur Selbstversorgung.

Auch die Haltung von Nutztieren ist möglich. Auf dem Grundstück wurden in der Vergangenheit bereits Hühner, Enten und Schweine gehalten. Im Hofbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Die Treppenanlage zum Garten wird derzeit erneuert und erhält einen neuen Fliesenbelag. Obstgehölze und angelegte Gartenflächen unterstreichen den naturnahen Charakter des Anwesens.

Zum Verkaufsumfang gehören folgende Flurstücke der Gemarkung Vogelsang, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden:

Flurstück 94 mit einer Fläche von ca. 698 m², davon rund 501 m² bebaubare Fläche und etwa 197 m² Grünland
Flurstück 107/2 mit ca. 289 m² Grünland
Flurstück 107/3 mit ca. 1.688 m² Grünland

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit etwa 2.675 m².

Da die Eigentümer ihren Lebensmittelpunkt künftig ins Ausland verlegen möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, ein gepflegtes Anwesen in naturnaher Ortsrandlage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage