Großzügiges Reihenhaus mit Galerie, Kamin, Solaranlage und Einliegerwohnungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Reihenhaus wurde 1982 gebaut und bietet auf mehreren Ebenen sehr viel Raum. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss vermittelt ein offenes Raumgefühl. Parkettboden, sichtbare Holzbalken, Holzdecken und der Kaminofen geben dem Raum einen warmen, wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Die modern wirkende Einbauküche liegt separat und ist gut in den Alltag integrierbar. Ergänzend ist im Erdgeschoss ein modernisiertes Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer und ein geräumiges Bad zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen ausgebauten Dachbereich mit Galerie. Dieser Bereich kann je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Kellergeschoss. Dort befinden sich neben klassischen Nebenflächen auch Räume mit Wohncharakter, eine Küche und ein Bad. Damit kann dieser Bereich als separater Wohnbereich, Gästebereich, Bereich für erwachsene Kinder, Homeoffice oder als mögliche Einliegerwohnung genutzt werden.
Außen bietet das Haus einen geschützten Innenhof mit Natursteinpflaster, eine Garage direkt am Haus sowie zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück und einen eingewachsenen Gartenbereich. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in Donaueschingen mit rund 167 m² Wohnfläche. Das Haus wird von privat verkauft, ist frei, nicht vermietet und kann ab sofort übernommen werden. Eine sofortige Eigennutzung ist möglich. Es eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz, mehrere Ebenen und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
• großer Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, sichtbaren Holzbalken und Kaminofen
• modern wirkende Einbauküche im Erdgeschoss
• modernisiertes Gäste-WC
• Fenster mit Rollläden
• Galerie und ausgebauter Dachbereich mit sichtbarer Holzkonstruktion
• Balkon mit Blick in den Garten
• geschützter Innenhof mit Natursteinpflaster und Begrünung
• Kellergeschoss mit zusätzlicher Küche und Bad, geeignet für eine separate Nutzung oder Einliegerwohnung
• Solarstrom-Anlage
• Garage direkt am Haus auf eigenem Grundstück

Lage

Lagebeschreibung

Die Kardinal-Bea-Straße liegt in Donaueschingen. Die Stadt bietet im Alltag eine gute Mischung aus Wohnen, Versorgung, Schulen, Freizeit und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in der Stadt vorhanden.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in Donaueschingen Stadtbuslinien zur Verfügung. Der Donaubus fährt mit drei Linien im 30-Minuten-Takt und bindet das Stadtgebiet an. Der Bahnhof Donaueschingen bietet regionale Zugverbindungen und ist ein wichtiger Anschluss für Pendlerinnen und Pendler in der Region.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die in Donaueschingen oder im Umfeld des Schwarzwald-Baar-Kreises wohnen möchten.