| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 120 m² |
| Baujahr | 1998 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 550 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 450.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.750,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet eine einladende Wohnatmosphäre mit einem großen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich: Große Fenster eröffnen den Blick ins Grüne, während der Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hier finden gemütliche Stunden auf dem Sofa ebenso Platz wie gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Vom Wohnbereich sowie von der Küche gelangen Sie direkt auf die erhöhte, vollständig überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer Raum für individuelle Rückzugsorte. Im zweiten Badezimmer lädt ein Eck-Whirlpool zum Entspannen ein. Der vom Obergeschoss zugängliche Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Rollläden an allen Fenstern runden den Wohnkomfort ab.
Auch der vollständig ausgebaute und beheizte Keller eröffnet viele Möglichkeiten. Insgesamt stehen hier drei separate Räume zur Verfügung. Der ca. 23 m² große Raum mit Absorber-Schaumstoff an der Decke eignet sich besonders als Probenraum, Musikzimmer oder Heimkino. Ein weiterer Raum bietet Platz für handwerkliche Arbeiten; im Heizraum können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.
Im eingezäunten, liebevoll angelegten Garten sorgt die gewachsene Bepflanzung für Sichtschutz und Privatsphäre. Die überdachte Terrasse lädt bei nahezu jedem Wetter zum Verweilen ein; an warmen Tagen bietet der ca. 6 × 3 m große Pool eine willkommene Abkühlung. Gartenhäuschen und Brunnenpumpe ergänzen den Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit direktem Zugang zum Garten und ein angrenzender Carport zur Verfügung.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Rollläden an allen Fenstern
• Zwei Badezimmer: Duschbad im Erdgeschoss und Bad mit Eck-Whirlpool im Obergeschoss
• Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
• Vollständig ausgebauter und beheizter Keller mit drei separaten Räumen, darunter ein ca. 23 m² großer Hobbyraum mit Absorber-Schaumstoff an der Decke
• Erhöhte, vollständig überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich und von der Küche
• Eingezäunter Garten mit Pool (ca. 6 × 3 m), Gartenhaus und Brunnenpumpe
• Garage mit Zugang zum Garten und angrenzender Carport
Für interessierte Käufer stehen weitere Unterlagen und Informationen gerne zur Verfügung. Die entsprechenden Dokumente und Angaben können bei der Besichtigung eingesehen bzw. auf Anfrage auch für die weitere Prüfung durch Interessenten oder deren finanzierende Bank bereitgestellt werden.
Dazu gehören insbesondere der Energieausweis, die Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Bauunterlagen sowie eine Übersicht der laufenden Betriebs- und Nebenkosten.
So erhalten Sie auf Wunsch einen umfassenden Überblick über die Immobilie und können alle wichtigen Details in Ruhe prüfen.
***
Alle Angaben, insbesondere Flächenmaße, Grundrisse und technische Daten, wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bei den genannten Flächenangaben handelt es sich teilweise um Circa-Angaben. Die beigefügten Pläne und Skizzen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Kaufinteressenten werden gebeten, alle für die Kaufentscheidung relevanten Maße und Angaben im Rahmen der Besichtigung selbst zu überprüfen.
Das Haus wird unmöbliert verkauft. Sämtliche auf den Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
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Magdeburg-Ottersleben zählt zu den beliebten und grünen Stadtteilen und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Ein Ort, der Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
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