| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 182 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 449 m² |
|---|
| Kaufpreis | 990.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.439,56 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,570 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 liegt in außergewöhnlicher Aussichtslage oberhalb der Weinberge und eröffnet einen weiten, unverbaubaren Blick über Gerlingen und die umliegende Landschaft.
Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass hier nicht nur ein Haus, sondern eine besondere Wohnsituation entsteht: ruhig gelegen, eingebettet in gewachsene Nachbarschaft und mit einem Maß an Privatsphäre, das heute selten geworden ist.
Der Zugang erfolgt über das Gartengeschoss. Hier befinden sich neben klassischen Nebenräumen – wie Kellerräumen, Heizraum und einem Gäste-WC – auch ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit eigenem Waschbecken und direktem Zugang zu einer Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Gästebereich, Homeoffice oder Einliegerlösung.
Über die Treppe gelangt man in die zentrale Wohnebene. Hier öffnet sich der Charakter des Hauses vollständig: Ein weitläufiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion schafft eine warme, architektonisch besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen holen die Landschaft ins Haus und lenken den Blick immer wieder nach draußen.
Der Wohnbereich wird durch einen offenen Kamin ergänzt und geht fließend sowohl in den Garten als auch auf die Terrasse mit beeindruckender Fernsicht über. Innen- und Außenraum verbinden sich hier auf eine sehr natürliche Weise.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind durch die Dachkonstruktion geprägt und verfügen über direkten Zugang zu zwei Balkonen – jeweils mit unterschiedlichen Blickachsen ins Grüne und in die Weite.
Das Haus überzeugt durch seine klare Struktur, seinen offenen Grundriss und vor allem durch seine einmalige Lage. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie weitgehend im Originalzustand des Baujahres und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung oder eine Neubebauung in dieser seltenen Lage.
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