Wohnung im Gertrudenhof
Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Loggia
Küche
Badezimmer
Flur
Gertrudenhof
Oberseepark
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 48 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1930 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Fernwärme |
| Stockwerke | 3 |
| Nutzfläche | 48 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 195.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in einer der ruhigsten Lagen des gefragten Gertrudenhofs. Das gepflegte Innenhofensemble garantiert den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von 48,8 m² überzeugt das Objekt durch eine äußerst funktionale Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche direkt begehbar.
Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das tageslichthell, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen integrierten Waschmaschinenanschluss. Weitere Abstellmöglichkeiten im Badezimmer sind über der Bad-Tür möglich.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Ruhe aus – die nahegelegene Tramverbindung in der Konrad-Wolf-Straße sichert eine optimale Anbindung, ist in der Wohnung jedoch nicht zu hören. Das Objekt ist rechtssicher an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 5.739,48 Euro pro Jahr.
Im Rahmen eines Mieterwechsels im letzten Jahr wurden die Fußböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit modernem, hochwertigem Laminat neu ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hinweis für Immobilienmakler: Wir bitten höflich darum, von Akquisitionsanfragen abzusehen. Wir möchten den Verkauf ganz bewusst privat abwickeln, um sowohl uns als auch den zukünftigen Käufern die Maklerprovision zu ersparen. Vielen Dank für den Respekt vor dieser Entscheidung!
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