| Wohnfläche ca. | 698 m² |
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| Nutzfläche | 728 m² |
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| Kaufpreis | 1.750.000 € |
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| Preis pro m² | 2.507,16 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072614
Das im Jahr 1962 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine solide und ertragsorientierte Investitionsmöglichkeit mit insgesamt neun vermietbaren Einheiten. Die Immobilie umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 604 m², eine ca. 94 m² große Gewerbeeinheit sowie ca. 30 m² sonstige Fläche. Damit stehen insgesamt rund 728 m² Fläche zur Verfügung. Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und sonstiger Nutzung sorgt für eine vielseitige und ausgewogene Nutzungsstruktur.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung der Immobilie, wodurch eine stabile Ertragssituation gegeben ist. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 83.659 € und bietet Kapitalanlegern eine attraktive laufende Einnahmebasis. Das Baujahr 1962 steht für eine klassische und bewährte Bauweise, die sich bei entsprechender laufender Instandhaltung gut für eine langfristige Bestandshaltung eignet.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als voll vermietetes Bestandsinvestment mit attraktiver Ertragsbasis und einer interessanten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die zusätzliche sonstige Fläche ergänzt das bestehende Nutzungskonzept und rundet das Flächenangebot ab.
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