| Wohnfläche ca. | 200 m² |
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| Grundstücksfläche | 638 m² |
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| Kaufpreis | 1.087.000 € |
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| Provision | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.) |
In unmittelbarer Nähe zum lebhaften Isenburg-Zentrum befindet sich eine vielversprechende Immobilie, die nur so vor Energie und Potenzial sprüht – und wir bieten sie Ihnen exklusiv an!
Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und beherbergt im Vorderhaus eine Gastronomieeinheit sowie drei Wohnungen. Doch das ist nur der Anfang: Im hinteren Bereich erwarten Sie sieben Büroeinheiten und zwei Garagen, während im Innenhof vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung stehen.
Die Immobilie ist bereits vermietet und generiert ab 2025 eine Kaltmiete von nahezu 86.000 Euro pro Jahr! Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer weiteren Mietsteigerung durch die Vermietung von drei freien Stellplätzen, wodurch sich eine noch höhere Jahresmiete erzielen ließe.
Aber das ist noch nicht alles – die Kellerräume bieten zusätzliches Potenzial, da sie eventuell separat als Lagerräume oder ähnliches vermietet werden können. Diese Räume wurden bereits brandschutztechnisch umgebaut und von einem Brandschutz-Sachverständigen sowie dem Kreisbauamt abgenommen.
Und es gibt noch einen weiteren Vorteil: Durch die nahezu abgeschlossene städteplanerische Maßnahme „Stadtquartier Süd“ wurde und wird das angrenzende ehemalige AGFA- und DuPont-Gelände neu gestaltet. Hier entstehen zurzeit Wohn- und Gewerbegebäude, was zu einer weiteren positiven Entwicklung der Immobilie beitragen wird.
Also, zögern Sie nicht länger! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich diese dynamische und vielversprechende Kapitalanlage!