Stadtvilla mit historischem Flair und großem Sanierungspotenzial

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Beschreibung des Hauses

Charmante Stadtvilla mit historischem Flair und großem Sanierungspotenzial
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1926 präsentiert sich in bester Lage und überzeugt durch eine beeindruckende Kombination aus historischem Charakter, solider Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind.
Das Objekt wurde im Jahr 2023 größtenteils entkernt und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Die Elektrik wurde bereits neu verlegt. Die Heizungsinstallation im Erdgeschoss befindet sich derzeit in der Renovierungsphase, sodass hier noch eigene Vorstellungen und Wünsche eingebracht werden können.
Bereits der Eingangsbereich, erreichbar über einen gepflasterten Weg und eine stilvolle Steintreppe, verleiht dem Anwesen einen einladenden und repräsentativen Charakter. Ein weiterer Zugang auf der Rückseite des Hauses bietet zusätzliche Bequemlichkeit und ermöglicht den direkten Zugang zum Untergeschoss sowie zum Kellerbereich.
Architektonisch überzeugt die Villa durch zahlreiche besondere Details. Das erste Obergeschoss wird durch einen markanten Trapezerker geprägt, während das zweite Obergeschoss mit einem klassischen Rechteckerker aufwartet. Ein schöner gusseiserner Gartenzaun mit kunstvollen Verzierungen umgibt das Anwesen und unterstreicht den eleganten und traditionellen Charakter der Immobilie.
Die Fassade zeigt sich im Erdgeschoss mit Klinkersteinen, während das Dachgeschoss durch historisches Fachwerk besticht. Kunststofffenster in verschiedenen Formen und Größen sorgen für helle und freundliche Räume. Vergitterte Kellerfenster bieten zusätzliche Sicherheit.
Im Inneren finden sich weitere charaktervolle Elemente wie rustikale massive Mahagoni-Holztüren, teilweise Stuckverzierungen an den Decken sowie ein Steinboden mit Mosaikmuster im Treppenhaus. Der Eingangsbereich ist mit stilvollen Fliesen ausgestattet.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage zur sicheren Unterbringung eines Fahrzeugs sowie ein Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Grundstück umfasst ca. 580 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist befahrbar und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt, die direkt zur Garage führt. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zusätzliche Stellplätze zu schaffen.
Der Garten ist derzeit durch einige Tannen geprägt und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Ob gepflegte Blumenbeete, gemütliche Sitzbereiche oder ein liebevoll angelegter Gartenbereich – hier lassen sich individuelle Wünsche hervorragend umsetzen.

Insgesamt bietet diese Stadtvilla eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten und ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen.

Lage