Kernsaniertes 3-Zimmer-Wohnen in Stuttgart-Hedelfingen – Fußbodenheizung & neue Fenster

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Gärtnerstraße 16 in Stuttgart-Hedelfingen wird derzeit umfassend kernsaniert und voraussichtlich bis zum 01.11.2026 fertiggestellt. Auf ca. 56 m² Wohnfläche entsteht ein modernes und hochwertiges Zuhause mit zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Im Zuge der Kernsanierung wird die Wohnung umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neuen Fenster, eine moderne Wärmepumpe sowie die in der Wohnung verbaute Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Der gut geschnittene Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC.

Durch die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, umfassender Kernsanierung und moderner Heiztechnik eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 €, hinzu kommen 150 € Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.140 €.

Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen dienen als Beispielbilder bzw. Visualisierungen und sollen einen Eindruck davon vermitteln, wie die Wohnung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten aussehen kann. Abweichungen hinsichtlich Ausstattung, Gestaltung und Ausführung sind möglich.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und erhält im Zuge der Arbeiten eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Rahmen der Kernsanierung werden neue Fenster eingebaut. Für einen modernen energetischen Standard sorgt eine Wärmepumpe, während die Fußbodenheizung eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung ermöglicht. Die insgesamt helle und moderne Gestaltung schafft nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ein attraktives und zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Fertigstellung der Wohnung ist voraussichtlich bis zum 01.11.2026 vorgesehen. Bei den dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielbilder bzw. Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann hiervon abweichen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gärtnerstraße 16 im Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere auch für Familien eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Über Bus- und Stadtbahnverbindungen lassen sich die Stuttgarter Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile bequem erreichen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart-Zentrum, Esslingen und an das überregionale Straßennetz.

Hedelfingen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen – ideal für Paare, Familien und Berufstätige.