Attraktive Gewerbe-/Wohneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen von Lampertheim

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die großzügige Erdgeschoss-Einheit eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit nur vier Einheiten in zentraler Lage von Lampertheim. Die Fläche umfasst über 210 m² Nutzfläche und wurde als Arztpraxis genutzt.

Das Gebäude wurde 1954 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet, in den folgenden Jahren erweitert und 1999 umfassend modernisiert sowie aufgestockt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Praxis im Erdgeschoss hochwertig erneuert. Der Zustand der Räume ist gepflegt und erlaubt eine flexible Umnutzung für verschiedene Konzepte.

Die Einheit eignet sich ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen, bietet aber auch großes Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum. Ein bereits ausgearbeiteter Planungsvorschlag² zeigt, wie sich die Fläche in zwei separate Wohnungen aufteilen lässt:

Wohnung 1: ca. 111 m²
Wohnung 2: ca. 101 m²

Diese Aufteilung erfordert kaum statische Veränderungen und eröffnet damit eine wirtschaftlich attraktive Option, um den Nutzwert und die Zielgruppe deutlich zu erweitern.

Trotz der zentralen Lage mitten in Lampertheim bietet der rückwärtige Bereich des Gebäudes einen ruhigen Gemeinschaftsgarten,...............

.................... für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu, oder kontaktieren Sie uns direkt für anderweitige Rückfragen.

Hinweis:
Auch die beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss dieses Gebäudes stehen aktuell zum Verkauf. Die entsprechenden Angebote finden Sie über den beigefügten Link.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Mit freundlichen Grüßen.

Claus Märzweiler und Team
*für Käufer Provisionsfei

Lage