Wertigkeit, die man sieht. Wohngefühl, das man spürt.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick – andere entfalten ihren besonderen Charme mit jedem Schritt.
Dieses exklusive Reihenmittelhaus im begehrten Erlanger Osten gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten mit zwei komfortablen Carports.
Die klare Architektur und die ruhige Atmosphäre vermitteln sofort das Gefühl, angekommen zu sein.
Im Inneren öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Blick fällt in den geschmackvoll angelegten, geschützten Garten – ein Ort der Ruhe, an dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer hochwertigen, elektrisch steuerbaren Markise inklusive intelligentem Wettersensor ausgestattet und verbindet stilvollen Sonnenschutz mit maximalem Bedienkomfort. Die hochwertige ALNO-Markenküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt mit einer edlen Granit-Arbeitsplatte sowie einer elegant integrierten, innenliegenden Spüle.

Hochwertige Granitfensterbänke sowie liebevoll ausgewählte Designelemente verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Das stilvolle Fischgrätparkett rundet das hochwertige Gesamtbild perfekt ab und sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente.
Auch das Obergeschoss begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die hochwertigen Badezimmer mit eleganten Granitfliesen, komfortabler Fußbodenheizung und geschmackvoll abgestimmten Badmöbeln schaffen eine Atmosphäre, die an einen exklusiven Spaß erinnert.
Das Dachgeschoss bildet nahezu eine eigene Wohnebene. Ob als stilvoller Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad oder als Rückzugsort für Kinder mit zwei Zimmern und eigenem Badezimmer – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur geschützten, innenliegenden Loggia, die einen ganz besonderen Platz zum Entspannen bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der helle Hobbyraum mit Fenster und Heizung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier oder Gästezimmer – dieser Raum passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensentwürfen an.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Boiler wurde erst im Jahr 2019 erneuert und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie Zukunftssicherheit.
Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und ein harmonisches Wohnambiente legen. Hier verbindet sich hochwertige Ausstattung mit einer durchdachten Architektur zu einem Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert

Lage